豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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